L’Office Immobilier de Saint-Eustache vous présente à la vente ce superbe chalet familial, rénové en 2023 avec un jardin paysager impeccablement tenu et piscine au calme absolu.

📍 Situation et contexte :
Aux portes du massif des Bauges sur les hauteurs de Saint-Jorioz, à 10min du lac, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur le roc des boeufs et les dents de l'Anfon. L'école est à 5min à pied et les commodités sont à moins de 10min en voiture. 
La gare d’Annecy est à 25min et l'aéroport de Genève à moins d'une heure.

🏡 Description intérieure :
Maison de 186 m² habitable offrant de beaux volumes et une distribution optimisée. Au rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée (électroménager haut de gamme, plan quartz) et donnant accès aux terrasses extrieures. Le poêle à bois central et le chauffage électrique au sol dans les espaces de vie garantissent un confort optimal.
Matériaux et prestations : parquet chêne massif, menuiseries chêne huilé, pierre, double vitrage, terrasses bois, finitions abouties et espaces pensés avec goût et sens du détail. Espaces de vie séparés de l'espace nuit. Bureau modulable en chambre d’ami.

Partie nuit :
- 5 chambres au total, 2 en bas (actuellement aménagées en salon TV et bureau) et 3 à l'étage avec placards intégrés
- 1 salle d'eau 
- 1 salle de bain
- 2 WC

🌳 Avantages extérieurs :
Grand jardin arboré impeccablement tenu et varié de près de 1600 m² (tilleuls, cèdres, fruitiers) avec terrasse sud de 20 m², terrasse est de 60m2, balcon de 8 m² au premier étage avec vue sur les montagnes et espace piscine (nage à contre‑courant). 
Arrosage automatique, cabanon de rangement, cuisine d'été, carport, brasero, salon sous pergola et aire de jeux pour enfants (tobogan et cabane) tout y est. 

➕ Prestations complémentaires :
- Chauffage électrique au sol + poêle à bois central
- 4 places de parking privatives (2 couvertes)
- Matériaux nobles et finitions soignées
- Cuisine entièrement équipée
- Bureau modulable
- Nombreux espaces distinct pensés pour le confort quotidien. 
- Potentiel de location saisonnière élevé dans le secteur