🏡 L’Office Immobilier de Rians (83560) vous présente en exclusivité cette jolie maison à remettre au goût du jour, idéale pour une famille, un jeune couple ou un artisan.

📍 Situation et contexte
Située proche cœur du village de Rians, avenue du 19 Août 1944, cette maison bénéficie d’un emplacement central tout en offrant le calme d’un quartier résidentiel. À proximité des commerces, des écoles accessibles à pied et des services, elle est également à seulement 23kms de Saint-Maximin-La Sainte-Baume et des axes autoroutiers. Un cadre de vie pratique et authentique, au cœur du Var.

🏠 Description intérieure
Cette maison des années 1970, la partie habitable de 95m2 environ se situant au 1er étage, propose un agencement fonctionnel et des volumes généreux, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage-atelier de 141 m², idéal pour un artisan ou pour stocker du matériel. À l’étage, le séjour lumineux et une cuisine indépendante s’ouvrent sur une terrasse créant un espace de vie idéal pour les repas en famille ou les moments de convivialité. Le chauffage par pompe à chaleur (PAC) assure un confort thermique optimal toute l’année. Classée DPE B, cette maison allie performance énergétique et potentiel de personnalisation. La maison est actuellement en bon état général comme entretenue au fil des années, avec des travaux légers à prévoir pour l’adapter à vos besoins. Raccordée au tout-à-l’égout, elle offre un confort moderne sans contrainte.

🛏️ Partie nuit
Toujours au 1er étage, trois chambres (12.1m2, 11.7m2 et 10.4m2) offrent un véritable coin nuit, indépendant et intime. Une salle de bain complète cet espace nuit, idéal pour une famille ou jeune couple.

🌳 Avantages extérieurs
La propriété s’étend sur un jardin de 1 125 m². Une piscine peut y être aménagée pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Une parcelle de 315 m² en zone Ub pourrait être détachée, offrant une opportunité supplémentaire pour un projet d’extension ou d’aménagement selon les règles d'urbanisme en vigueur dans cette zone.