Chalet de haut standing 5 suites - forte rentabilité locative - calme absolu -

Le Petit-Bornand-les-Glières

2 140 000 €

Maison 8 pièces avec Jardin à vendre à Le Petit-Bornand-les-Glières

Type de Bien
Maison
Localisation
Le Petit-Bornand-les-Glières
Surface habitable
413m²
Nombre de pièces
8
Surface extérieure
1243m²
Description

L’Office Immobilier des Aravis vous présente à la vente en exclusivité ce magnifique chalet de standing à forte rentabilité locative à Petit-Bornand-les-Glières, au calme.


Au coeur de la vallée verdoyante du Borne, à proximité de La Clusaz et du Grand-Bornand, l'emplacement offre calme absolu et dépaysement total.

Accès à l'aéroport de Genève en 40min, Chamonix en 50min et à seulement 35min du lac d'Annecy.


Entièrement rénové avec goût en 2017, ce chalet de plus de 400m2 avec plancher chauffant, offre de beaux volumes dans une ambiance cocooning et confortable :


Au rez de chaussée, l'entrée dessert l'espace bien-être composé d'un hammam au plafond étoilé, d'un sauna et d'un accès au spa extérieur. Egalement une douche et un W.C. individuel.


Le 1er étage propose 5 suites aux décorations uniques, allant de 15m2 à plus de 20m2. Deux d'entre elles donnent un accès au balcon filant sur la façade et la troisième à la terrasse privative côté Est.

La quatrième suite est munie d'un salon privatif. La dernière, quant à elle est une suite familiale avec une mezzanine une baignoire et une douche. Également une grande terrasse côté Ouest complète ce niveau.


Le 2ème étage est organisé autour d'une vaste pièce à vivre de plus de 100m2 avec accès au 2ème balcon filant. Cette pièce est dominée par une authentique charpente Haut-Savoyarde. Un salon TV et une grande cuisine SMEG entièrement équipée avec son bar convivial complètent ce niveau.


Sous le toit, une salle de jeux avec billard et jeu d'arcade ainsi qu'un coin lecture et jeux d'échec surplombent la pièce de vie.


Belles prestations haut de gamme avec sauna, hammam, spa, salle de jeux, home cinéma, coin lecture et salon TV.


Le chalet est proposé entièrement meublé, avec 5 places de parking ainsi que son site web de réservation en ligne sur mesure, pour une capacité d'accueil de 14 personnes. Possibilité de racheter l'entreprise de gestion.


Forte rentabilité locative, plus de 200K€ de chiffre d'affaire annuel. Un investissement idéal.

LE MOT DE L'AGENT !
Le luxe d'un chalet moderne allié à l'authenticité d'une ancienne ferme d'alpage Haut-Savoyarde ! Le tout dans un environnement calme très apprécié.
Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble
au 06 04 48 19 79
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3935-TCA.
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OU
Agence immobilière
Embrun
Maisons en vente à
Contamine-sur-Arve
PLUS D'INFORMATIONS
Référence3935-TCA.
Taxe foncière1 800 €
État général Excellent
Exposition Sud-ouest
Parking 5 places
Fenêtre Bois, Double Vitrage
Volets Bois
Chauffage Plancher Chauffant Electrique
Cave 2
Copropriété Non
Date du DPE :
24/05/2023
Consommation énergétique
213 kWh/m2/an
D
Émission de GES
7 Kg CO2/m2/an
B
Dépenses théoriques : Entre 4430 et 6060 € / an

DÉTAIL DES PIÈCES

ÉtageType de piècesSurfaceExpositionCommentaires
0Salle de sport24m2- Hammam - Sauna - Spa
1Chambre 120m2- Chambre double avec salle d'eau et accès balcon
1Chambre 219m2- Chambre double PMR avec salle d'eau et accès terrasse
1Chambre 322m2- Chambre double avec lit superposé pour enfant et salle d'eau
1Chambre 420m2- Chambre double avec salle d'eau et accès balcon
1Chambre37m2- Chambre double avec mezzanine et salle de bain, douche et baignoire
2Salon - Séjour108m2- Avec cuisine ouverte, cellier et cave à vin
2Salle de jeux15m2- Salon TV
3Salle de jeux41m2- Espace de jeux - Billard - Flipper
3Bureau15m2- Bibliothèque avec échiquier

DÉCOUVREZ LA LOCALISATION ET L'ENVIRONNEMENT DU BIEN

Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage sur place.
Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels pour cette vente.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Chers clients, Voici l'emplacement du bien.
Merci de respecter la vie privée et la tranquilité des propriétaires ou locataires.
Contactez-nous au préalable avant toute visite sur place.
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2 140 000 €
Maison à vendre
Le Petit-Bornand-les-Glières
Réf : 3935-TCA.
Lit

5 CH.

Plan

413 M²

Feuille

1243 M²

L’Office Immobilier des Aravis vous présente à la vente en exclusivité ce magnifique chalet de standing à forte rentabilité locative à Petit-Bornand-les-Glières, au calme.


Au coeur de la vallée verdoyante du Borne, à proximité de La Clusaz et du Grand-Bornand, l'emplacement offre calme absolu et dépaysement total.

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Taxe foncière1 800 €
État général Excellent
Exposition Sud-ouest
Parking 5 places
Fenêtre Bois, Double Vitrage
Volets Bois
Chauffage Plancher Chauffant Electrique
Cave 2
Copropriété Non
Date du DPE :
24/05/2023
Consommation énergétique
213 kWh/m2/an
D
Émission de GES
7 Kg CO2/m2/an
B
Dépenses théoriques : Entre 4430 et 6060 € / an

CONTACT

Photo de l'agent

Théo CAUMETTE

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Conseiller Immobilier

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theo.caumette@m-oi.fr