Localisation

Le Petit-Bornand-les-Glières

Prix

2 600 000 €

Théo Caumette
2428-TCA
Vous êtes intéressé par ce bien ?
Agence immobilière
Hautes-Alpes

LE MOT DE L'AGENT !

Le luxe d'un chalet moderne allié à l'authenticité d'une ancienne ferme d'alpage Haut-Savoyarde ! Le tout dans un environnement calme très apprécié.

Type de Bien
Maison
Surface habitable
413m²
Nombre de pièces
8
Surface extérieur
1240m²

2428-TCA : Maison 8 pièces à Le Petit-Bornand-les-Glières.

Authentique chalet haut de gamme de 8 pièces à Petit-Bornand-les-Glières (74130)

L’Office Immobilier des Aravis vous présente à la vente en exclusivité ce magnifique chalet à forte rentabilité locative à Petit-Bornand-les-Glières, au calme.

Au coeur de la vallée verdoyante du Borne, à 15min des stations de ski des Aravis, à 40min de l'aéroport de Genève, 35 min du lac d'Annecy et 50min de Chamonix, l'emplacement vous séduira par son calme absolu et son dépaysement.

Entièrement rénové en 2017, ce chalet classé de plus de 400m2 avec plancher chauffant, offre de beaux volumes dans une ambiance cocooning et confortable :

Au rez de chaussée, l'entrée dessert l'espace bien-être composé d'un hammam au plafond étoilé, d'un sauna et d'un accès au spa extérieur. Egalement une douche et un W.C. individuel.

Le 1er étage propose 5 suites aux décorations uniques, allant de 15m2 à plus de 20m2. Deux d'entre elles donnent un accès au balcon filant sur la façade et la troisième à la terrasse privative côté Est.

La quatrième suite est munie d'un salon privatif. La dernière, quant à elle est une suite familiale avec une mezzanine une baignoire et une douche. Egalement une grande terrasse côté Ouest complète ce niveau.

Le 2ème étage est organisé autour d'une vaste pièce à vivre de plus de 100m2 dominée par une authentique charpente Haut-Savoyarde. Un salon TV et une grande cuisine SMEG entièrement équipée avec son bar convivial complètent ce niveau.

Sous le toit, une salle de jeux avec billard et jeu d'arcade ainsi qu'un coin lecture et jeux d'échec surplombent la pièce de vie.

Belles prestations haut de gamme avec sauna, hammam, spa, salle de jeux, home cinéma, coin lecture et salon TV.

Le chalet est proposé entièrement meublé, avec 5 places de parking ainsi que son site web de réservation en ligne sur mesure, pour une capacité d'accueil de 14 personnes.

Forte rentabilité locative, environ 200K€ de chiffre d'affaire annuel. Un investissement idéal.

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The real estate agency, Mon Office Immobilier of Aravis presents you for sale exclusively this exceptional chalet in Petit-Bornand-les-Glières.

In the heart of the green valley of Le Borne river, 10 minutes from the ski resorts of Aravis and 30 minutes from the Swiss border, the location will seduce you with its calm and scenery.

Completely renovated in 2017, this modern chalet of more than 400m² with heated floor, offers a friendly living room dominated by an authentic Haut-Savoyarde frame. It consists of 5 rooms with suite of more than 15m2 each, for a total capacity of 14 people.

Beautiful high-end services with sauna, hammam, spa as well as a games room, home theater and a TV lounge.

The Chalet is proposed furnished with 5 parking spaces.

High rental profitability, between 200K€ of annual turnover.

Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble au 06 04 48 19 79
Plus d'informations
Référence
2428-TCA
Taxe foncière
1 800 €
État géneral
Excellent
Exposition
Sud-ouest
Parking
5 places
Fenêtre
Bois, Double Vitrage
Volets
Bois
Chauffage
Plancher Chauffant Electrique
Cave
2
Copropriété
Non

DPE VIERGE

SWIPER MOCK
DÉTAILS DES PIÈCES
ÉtageType de piècesSurfaceExpositionCommentaires
0Salle de sport24m²-Hammam - Sauna - Spa
1Chambre 120m²-Chambre double avec salle d'eau et accès balcon
1Chambre 219m²-Chambre double PMR avec salle d'eau et accès terrasse
1Chambre 322m²-Chambre double avec lit superposé pour enfant et salle d'eau
1Chambre 420m²-Chambre double avec salle d'eau et accès balcon
1Chambre37m²-Chambre double avec mezzanine et salle de bain, douche et baignoire
2Salon - Séjour108m²-Avec cuisine ouverte, cellier et cave à vin
2Salle de jeux15m²-Salon TV
3Salle de jeux41m²-Espace de jeux - Billard - Flipper
3Bureau15m²-Bibliothèque avec échiquier
MAP MOCK
MAP MOCK
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Théo Caumette
2428-TCA
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2 600 000 €
Maison à vendre
Le Petit-Bornand-les-Glières
Réf : 2428-TCA
Lit

5 CH.

Plan

413 M²

Feuille

1240 M²

L’Office Immobilier des Aravis vous présente à la vente en exclusivité ce magnifique chalet à forte rentabilité locative à Petit-Bornand-les-Glières, au calme.

Au coeur de la vallée verdoyante du Borne, à 15min des stations de ski des Aravis, à 40min de l'aéroport de Genève, 35 min du lac d'Annecy et 50min de Chamonix, l'emplacement vous séduira par son calme absolu et son dépaysement.

+ D'INFORMATIONS :

Référence
2428-TCA
Taxe foncière
1 800 €
État géneral
Excellent
Exposition
Sud-ouest
Parking
5 places
Fenêtre
Bois, Double Vitrage
Volets
Bois
Chauffage
Plancher Chauffant Electrique
Cave
2
Copropriété
Non

DPE VIERGE

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Photo de l'agent en charge du bien

Théo CAUMETTE

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