L’Office Immobilier de Montluçon vous propose à la vente un château néoclassique de 1875, idéal pour un projet d’investissement touristique et événementiel. Rare sur le marché, il s’agit d’un bien de caractère entièrement rénové et exploité, prêt à être repris sans délai.

📍 Situation privilégiée
Implanté dans un environnement calme et verdoyant, le domaine se situe à 17 km de Montluçon, à proximité immédiate des autoroutes A71 et E62. Il bénéficie ainsi d’un accès facile aux grandes villes : 1h de Clermont-Ferrand, 3h de Paris et Lyon, 4h de Bordeaux. Une localisation stratégique pour accueillir une clientèle variée tout au long de l’année.

🏰 Description du château et des dépendances
Développant une surface d’environ 1 389m², le château a été construit par le général Louis-Henri d’Auvergne, puis agrandi en 1934 avec l’ajout de deux tours. Il comprend :

• Deux grandes salles de réception, salons et espaces de convivialité

• 10 chambres d’hôtes à l’étage, toutes avec salles de bain privatives

• Un espace bien-être équipé d’un sauna, jacuzzi et solarium

• Une salle de réunion

• 2 gîtes indépendants

• 3 maisons annexes (directeur, gardien, jardinier)

• Un appartement de fonction

• Garage, atelier et bâtiment agricole

Le domaine offre aujourd’hui une capacité totale de 56 couchages, permettant une exploitation confortable et structurée.

🌳 Un parc remarquable de 16 hectares
Autour du château s’étend un vaste parc propice à la promenade et à la détente, parcouru de sentiers et d’espaces naturels. Le lieu est habité par des ânes, moutons et chevaux, créant une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour des séjours au vert et des événements en plein air.

💼 Un modèle économique diversifié
Depuis son acquisition en 2019, le château s’est affirmé comme un lieu d’accueil touristique, culturel et événementiel reconnu. Son activité repose sur plusieurs leviers : mariages, séminaires, événements privés et institutionnels, cures bien-être, expositions, brocantes et hébergement.

Le parc est classé ERP extérieur, avec validation préfectorale, et a déjà accueilli des manifestations et concerts d’envergure, démontrant sa réelle conformité réglementaire.

💰 Des performances solides et des charges maîtrisées
Après quatre années d’exploitation, le domaine affiche une croissance régulière du chiffre d’affaires et un bon taux de remplissage annuel. Grâce à une gestion énergétique pragmatique, les charges restent raisonnables pour un bien de cette taille, offrant au repreneur un cadre financier sécurisé.

🌐​ Une notoriété et une visibilité déjà construites
    •    Présence en ligne forte
    •    Avis clients existants positif
    •    Visibilité médiatique nationale et locale
    •    Image cohérente et identifiable

• Chiffre d'affaires :

• 2022 : 139 000 euros
• 2023 : 189 000 euros
• 2024 : 240 000 euros

• 2025 : 280 000 euros
• 2026 : réservation complète
• 2027 : réservation semi-complète
  
  

➕ En conclusion
Le Château de la Bouchatte représente une opportunité rare : un château rénové, meublé, structuré et immédiatement exploitable, bénéficiant déjà d’une notoriété établie et d’un potentiel de développement réel.