Nicolas GUERIN
06.79.46.21.73
1142-NGU.
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#Luxe
LOCALISATION
Aix-en-Provence
TYPE DE BIEN
Maison
PRIX
2 790 000 €
PIÈCES
10
HABITABLE
480m²
DESCRIPTION

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous propose en exclusivité cette superbe bâtisse, de près de 380 m2 + garage de 100m2 avec 700 m2 de jardin, au cœur du centre-ville historique d'Aix en Provence.

À deux pas du Cours Sextius, dans une rue à sens unique et au calme, la situation géographique de cette bâtisse d'exception vous séduira dès les premiers instants. Le bâtiment lui-même, rénové il y a à peine plus de 10 ans, vous séduira également par la beauté de son architecture, sa noblesse et son jardin privatif, de près de 700 m2.

La maison est actuellement divisée en deux habitations, un appartement de 133 m2 à l'étage et une maison de 245 m2 en rez-de-chaussée. 8 chambres et 4 salles d'eau/bains. Il est tout à fait possible de réunir les deux habitations en une, ces dernières n'étant séparées que par un sas (créé pour une meilleure isolation phonique).

Un parking 4 places privatives et un garage de près de 100 m2 viennent compléter cet ensemble hors du commun. Le garage peut être rendu habitable.

Un lieu unique, envoûtant, extrêmement rare si proche du centre-ville.

Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble au 06.79.46.21.73
+ D'INFORMATION
RÉFÉRENCE
1142-NGU.
ÉTAT GÉNERAL
Excellent
EXPOSITION
SUD
PARKING
6 places
FENÊTRE
Double bois
VOLETS
Bois
CHAUFFAGE
GAZ DE VILLE + Panneaux solaires
COPROPRIÉTÉ
Non
Émission de GES
48 kgeqCO2/m2.an
Consommation d'énergie
209 kWhEP/m2.an
@altTag
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DÉTAILS DES PIÈCES
Type de piècesSurfaceExpositionCommentaires
Pièce à vivre40.4m²SUDCuisine ouverte sur salle à manger, accès terrasse et jardin
Chambre20m²SUDTrès belle chambre
Cuisine13.4m²NORDCuisine de l'étage
Chambre15m²SUD-
Chambre12.1m²NORD-
Chambre13m²NORDChambre avec mezzanine
Chambre 419m²SUDTrès belle suite, dotée d'une salle de bains de 13,5 m2
Garage100m²SUDPrès de 5 m de hauteur sous plafond
Chambre 314m²NORDDressing de 4,35 m2 attenant
Dressing11.79m²-Dressing de la chambre 1
Bureau8m²SUDPossibilité de la rejoindre avec la chambre 1
Chambre 117m²SUDPossibilité de la rejoindre avec le séjour
Bureau12.35m²-Donnant sur pièce à vivre
2eme Salon 30.05m²SUDSalon de l'étage, belle hauteur sous plafond
Séjour22.45m²SUDVue sur jardin, belle hauteur sous plafond, cheminée.
Chambre 215m²NORDPetite mezzanine en sus, non comptabilisée
Terrasse150m²SUDTrès belle terrasse au calme et à l'ombre de deux marronniers centenaires
DÉCOUVREZ VOS TEMPS DE TRAJETS QUOTIDIENS
Ajoutez l'adresse de votre travail, de votre salle de sport, d'une école ou de vos beaux parents... et découvrez le temps de trajet depuis ce bien.
CE QUE L'ON AIME
Sur la terrasse, à l'ombre des marronniers centenaires, le temps s'arrête, une impression de calme et de nature change votre vue de la vie en centre-ville. Un lieu merveilleux !
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Nicolas GUERIN
06.79.46.21.73
1142-NGU.
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2 790 000 €
Maison à vendre
Aix-en-Provence
Réf : 1142-NGU.

8 CH.

480 M²

1380 M²

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous propose en exclusivité cette superbe bâtisse, de près de 380 m2 + garage de 100m2 avec 700 m2 de jardin, au cœur du centre-ville historique d'Aix en Provence.

À deux pas du Cours Sextius, dans une rue à sens unique et au calme, la situation géographique de cette bâtisse d'exception vous séduira dès les premiers instants. Le bâtiment lui-même, rénové il y a à peine plus de 10 ans, vous séduira également par la beauté de son architecture, sa noblesse et son jardin privatif, de près de 700 m2.

La maison est actuellement divisée en deux habitations, un appartement de 133 m2 à l'étage et une maison de 245 m2 en rez-de-chaussée. 8 chambres et 4 salles d'eau/bains. Il est tout à fait possible de réunir les deux habitations en une, ces dernières n'étant séparées que par un sas (créé pour une meilleure isolation phonique).

+ D'INFORMATIONS :

RÉFÉRENCE
1142-NGU.
ÉTAT GÉNERAL
Excellent
EXPOSITION
SUD
PARKING
6 places
FENÊTRE
Double bois
VOLETS
Bois
CHAUFFAGE
GAZ DE VILLE + Panneaux solaires
COPROPRIÉTÉ
Non
Émission de GES
48 kgeqCO2/m2.an
Consommation d'énergie
209 kWhEP/m2.an

CONTACT

Nicolas GUERIN

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Gérant

06.79.46.21.73

|

nicolas.guerin@m-oi.fr