Nicolas Guerin
06.79.46.21.73
1068-NGU.
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#Luxe
#Clé en main
LOCALISATION
Aix-en-Provence
TYPE DE BIEN
Maison
PRIX
1 680 000 €
PIÈCES
8
HABITABLE
280m²
EXTÉRIEUR
3500m²
DESCRIPTION
L'Office Immobilier d'Aix en Provence vous propose à la vente cette somptueuse villa néo-provençale dotée de volumes exceptionnels. 

Au coeur de la campagne Aixoise, entre le Pont de l'Arc et Luynes, à deux pas des axes autoroutiers, des écoles privées et internationales (IBS, Lycée Georges Duby, et La Nativité), à 15min de la gare TGV et 20min de l'Aéroport, cette maison vous séduira avant tout pour son exceptionnelle situation géographique, au calme absolu. 

Une fois à l'intérieur de ces murs, vous découvrirez un lieu aux prestations soignées (pour ne pas dire hors-normes), des volumes impressionnants (5m de hauteur sous plafond dans le séjour de près de 100m2), et des chambres dotées de salles d'eau privatives. 

Le jardin quant à lui offre de beaux volumes, une pelouse impeccable, une fontaine et une très belle piscine maçonnée, cerclée de bois exotiques pour ce qui concerne la terrasse et l'espace Pool House. Le terrain  de pétanque offrira de belles parties. 

Un T2 indépendant (1 chambre, 1 Salle d'eau, 1 Salon-séjour, une terrasse) et deux garages fermés complètent l'ensemble. 

Un lieu qui ne vous laissera pas indifférents ! 

Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble au 06.79.46.21.73
+ D'INFORMATION
RÉFÉRENCE
1068-NGU.
TAXE FONCIÈRE
2 835 €
ÉTAT GÉNERAL
EXCELLENT
EXPOSITION
SUD
PARKING
3 places
FENÊTRE
ALU
CHAUFFAGE
PAC REVERSIBLE SOL
COPROPRIÉTÉ
Non
Émission de GES
1 kgeqCO2/m2.an
Consommation d'énergie
59 kWhEP/m2.an
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DÉTAILS DES PIÈCES
ÉtageType de piècesSurfaceExpositionCommentaires
-Salon - Séjour76.2m²SUD5m de Hauteur sous plafond
-Cuisine32.25m²SUDOuverte sur pièce à vivre
-Arrière cuisine13.73m²NORDCave à vin en plus
-Chambre 126.51m²SUDSDE incluse pour 6,91m2
-Chambre 233.47m²SUDSDB incluse pour 8,20m2
-Chambre 313.7m²OUESTAccès terrasse privative et salle d'eau partagée
-Chambre 413.08m²ESTSalle d'eau partagée avec chambre 3
-Buanderie16m²--
-Garage31m²NORDAccès maison par l'intérieur via la cuisine
-Garage24.25m²SUDAttenant à la maison d'amis, peut-être transformé en habitation
-Dépendance32m²ESTT2 indépendant
DÉCOUVREZ VOS TEMPS DE TRAJETS QUOTIDIENS
Ajoutez l'adresse de votre travail, de votre salle de sport, d'une école ou de vos beaux parents... et découvrez le temps de trajet depuis ce bien.
CE QUE L'ON AIME
La proximité au centre-ville historique d'Aix en Provence et le calme qui règne sur place.
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Nicolas Guerin
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1068-NGU.
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1 680 000 €
Maison à vendre
Aix-en-Provence
Réf : 1068-NGU.

5 CH.

280 M²

3500 M²


Au coeur de la campagne Aixoise, entre le Pont de l'Arc et Luynes, à deux pas des axes autoroutiers, des écoles privées et internationales (IBS, Lycée Georges Duby, et La Nativité), à 15min de la gare TGV et 20min de l'Aéroport, cette maison vous séduira avant tout pour son exceptionnelle situation géographique, au calme absolu. 


+ D'INFORMATIONS :

RÉFÉRENCE
1068-NGU.
TAXE FONCIÈRE
2 835 €
ÉTAT GÉNERAL
EXCELLENT
EXPOSITION
SUD
PARKING
3 places
FENÊTRE
ALU
CHAUFFAGE
PAC REVERSIBLE SOL
COPROPRIÉTÉ
Non
Émission de GES
1 kgeqCO2/m2.an
Consommation d'énergie
59 kWhEP/m2.an

CONTACT

Nicolas GUERIN

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Gérant

06.79.46.21.73

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nicolas.guerin@m-oi.fr