L'Office Immobilier de LUYNES vous présente à la vente cette maison récente de 108 m² de 2023. 

📍 Situation et contexte :
Maison située au cœur du village recherché de Luynes, au sud d'Aix-en-Provence. 
Située à distance de marche de IBS et CIPEC. Les écoles publiques françaises sont également accessibles à pied, ainsi que le Lycée International Georges Duby à 10 minutes à pied. La maison est proche de toutes les commodités. 
Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutes vers Marseille, Cannes/Nice et les Alpes.
• Gare TGV d'Aix-en-Provence – 10 minutes en voiture
• Aéroport Marseille Provence – 20 minutes en voiture
Service de bus régulier vers Aix-en-Provence et Marseille depuis Luynes (6 km).

🏡 Description intérieure :
Maison sur deux niveaux d'environ 108 m², construction 2023.
Rez-de-chaussée : séjour/salle à manger d'environ 43 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, WC indépendant, et une chambre avec salle d'eau (possibilité d'utiliser en bureau).
À l'étage : trois chambres avec placards, WC indépendant et salle de bains.
Maison entièrement climatisée, double vitrage PVC et fibre optique. 

🌳 Avantages extérieurs :
Terrain d'environ 383 m², piscinable. 
Annexe indépendante d'environ 12 m² aménageable (garage, bureau, stockage, etc.).

➕ Prestations complémentaires :
Deux places de stationnement sur le terrain et possibilité de stationner devant la maison.
Garantie décennale jusqu'au 22 mars 2033.
Construction récente (2023).