L’Office Immobilier de Marseille vous présente à la vente une maison de ville de 337 m² avec local commercial, terrasse et stationnement privatif.

📍 **Situation et contexte :**
Située au 33 boulevard Bouès, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, cette propriété se trouve à proximité des commerces, des transports et des principales commodités. Son accès indépendant par un grand portail permet de stationner plusieurs véhicules.

🏡 **Description intérieure :**
Cette maison de ville développe environ 337 m² de surface bâtie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial indépendant avec une grande salle, une chambre froide, une cuisine, une salle d’eau, des WC et un espace de rangement en hauteur de type mezzanine.

À l’étage, la partie habitation se compose d’un séjour, d’une cuisine équipée et d’un espace pouvant être aménagé en bureau ou en salon de détente. Elle dispose également de quatre chambres, dont une pouvant être transformée en suite parentale. Deux salles d’eau complètent ce niveau, dont une à rénover. Des travaux sont à prévoir sur certaines pièces afin d’adapter les espaces au projet du futur acquéreur.

🌳 **Avantages extérieurs :**
Le rez-de-chaussée bénéficie d’une terrasse orientée ouest. La propriété dispose également d’environ 44,1 m² d’espace extérieur et d’un accès par grand portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

➕ **Prestations complémentaires :**
- Chauffage central
- Double vitrage
- 5 climatisations réversibles
- Panneaux solaires
- Cuisine équipée
- Local commercial indépendant
- Chambre froide
- Stationnement privatif pour plusieurs véhicules
- Configuration adaptée à un projet d’habitation, d’activité professionnelle ou d’investissement