🏢 L’Office Immobilier de Marseille 3ème vous présente à la vente, en exclusivité Rue Toussaint, un immeuble de rapport en cours de réhabilitation, d’environ 230 m² de surface de plancher totale autorisée.

📍 Situation et contexte :

Installé au cœur du quartier dynamique du 3ème arrondissement, cet immeuble bénéficie d’une situation centrale, à deux pas des commerces, établissements scolaires et principaux axes de transport. La première école est accessible en moins de 2 minutes en voiture, la gare Saint-Charles en 8 minutes, et l’aéroport Marseille Provence à 20 minutes.

📝 Permis de construire :

Un permis de construire a été accordé en novembre 2023 pour la surélévation de l’immeuble, la réfection des façades et la création de logements : le projet autorisé porte l’immeuble de 3 à 11 logements, pour une surface de plancher totale d’environ 230 m². Toute modification de ce projet (nombre de lots, agencement, mezzanines) nécessitera une nouvelle autorisation d’urbanisme.

🏘️ État d’avancement :

Le bâtiment côté rue est au stade du gros œuvre, deux murs restant à finaliser au R+2, tandis que le bâtiment côté cour a son gros œuvre achevé.

🚧 Travaux à prévoir :

Charpente, toiture, menuiseries et second œuvre sont à achever, ce qui permet à l’acquéreur de choisir ses finitions selon sa stratégie locative.

🔑 Points forts :

Situé en zone UAe1 du PLUi, cet immeuble présente un fort potentiel locatif grâce à la proximité des universités, des transports et des services. Pas de cave ni de stationnement.