L’Office Immobilier vous présente à la vente en exclusivité un ensemble immobilier récent composé de 4 appartements et d’une maison, avec revenus locatifs.

📍 Situation et contexte :
À proximité immédiate de la Timone, des facultés, des hôpitaux et des transports en commun. Les commerces et services sont accessibles à pied, dans un secteur adapté à la location étudiante ou mixte.

🏡 Description intérieure :
Cet ensemble immobilier construit en 2018 développe une surface habitable totale de 165 m² et comprend un immeuble de 4 logements ainsi qu’une maison de plain-pied.
Les appartements, climatisés, se composent de 2 studios avec terrasse et de 2 T2 en duplex avec balcon. L’ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants.
La maison de plain-pied offre environ 70 m² habitables. Elle est actuellement louée 1 160 € par mois.

La partie nuit des appartements comprend une chambre dans chacun des deux T2, tandis que les studios disposent d’une pièce principale. La maison est également louée dans le cadre d’un bail de 9 ou 12 mois.

🌳 Avantages extérieurs :
L’ensemble est implanté sur un terrain total de 329 m². Les appartements bénéficient de terrasses ou de balcons, tandis que la maison dispose d’un terrain privatif.

➕ Prestations complémentaires :
- 2 places de stationnement privatives
- Climatisation dans chaque logement
- Revenus locatifs annuels de l’ensemble : 50 400 € hors location de courte durée
- Baux de 9 et 12 mois
- Potentiel d’optimisation avec création éventuelle d’un logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires
- Possibilité d’aménager des espaces de stationnement pour deux-roues.