L’Office Immobilier d’Embrun vous présente à la vente Immeuble XIXe siècle en centre-ville : 4 appartements, combles aménageables, vues sur le Morgon et la cathédrale.

📍 Situation et contexte :
Situé au 3 Rue Émile Guigues, en plein centre d’Embrun, à deux pas des commerces, services et du lac de Serre-Ponçon. L’immeuble a appartenu au peintre Émile Guigues, qui y a vécu et réalisé ses toiles.

🏡 Description intérieure :
Immeuble réparti en plusieurs lots : au rez-de-chaussée deux T2 indépendants loués sous bail (dont une locataire de plus de 70 ans), au 1er étage un appartement de type 6 d’environ 150 m², au 2e étage un appartement avec une surface au sol de 150 m² pouvant être scindé en deux logements, au 3e étage des combles à aménager. Éléments d’époque conservés : parquet ancien et hauteur sous plafond notable sur certains niveaux.


🌳 Avantages extérieurs :
Arrière-cour avec hangar, deux locaux à vélos.
Triple exposition offrant des vues dégagées sur le Morgon et la cathédrale d’Embrun.

➕ Prestations complémentaires :
Caves voûtées en sous-sol, chambres de bonnes (hauteur sous plafond ~2 m) avec ouvertures en œil-de-bœuf sur la façade. Idéal pour projet patrimonial ou portefeuille locatif, proche de toutes commodités.

Urbanisme 

L'immeuble est situé dans le Périmètre des Architectes des Bâtiments de France (ABF) ainsi que dans la Zone de Protection du Patrimoine Architecturale et Urbain

Le PLU indique qu'il n'est pas obligatoire de créer des stationnements dans le cas d'une réhabilitation.