🏢 L'Office Immobilier de Bouc-Bel-Air vous présente à la vente en exclusivité un immeuble à usage mixte situé sur le secteur recherché du Plan Marseillais.

📍 Situation et contexte
Idéalement positionné à Bouc-Bel-Air, cet ensemble immobilier bénéficie de la proximité immédiate des axes routiers principaux, de commerces et des zones d'activités.
La gare d'Aix-en-Provence TGV est accessible en 20 minutes, tout comme l'aéroport Marseille-Provence.

🏠 Description intérieure
Ce bien rare propose 950 m² habitables rassemblant quatre appartements indépendants – chacun d'une superficie comprise entre 60 et 80 m² – un local bar/restaurant/hôtel et un autre local commercial.
Les volumes offrent une grande flexibilité d'exploitation, parfaitement adaptés à un profil investisseur ou professionnel souhaitant conjuguer activités commerciales et résidentielles.
La configuration actuelle autorise une répartition équilibrée entre hébergement résidentiel et activités de restauration ou d’accueil, avec un revenu locatif mensuel actuellement de 8 000 €, et un potentiel bien supérieur moyennant des travaux de rénovation.

🌳 Avantages extérieurs
L'ensemble bénéficie d’un vaste terrain de 1 850 m², comprenant un grand parking, idéal pour accueillir clientèle et résidents, ainsi que la possibilité d’aménagements extérieurs (terrasses, espaces de détente).

🔑 Prestations complémentaires
Le bien est raccordé à tous les réseaux principaux (eau, électricité, assainissement). Il bénéficie d'une façade importante sur rue offrant une excellente visibilité pour une exploitation mixte.