🏡 L’Office Immobilier de Marseille 5e vous présente à la vente, en exclusivité, un type deux en duplex en très bon état avec terrasse et place de parking privative.

📍 Situation et contexte : Dans un secteur recherché à proximité de la Timone, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, parfait pour étudiants ou jeunes actifs. Toutes les commodités sont accessibles rapidement : commerces, transports en commun (tramway et métro à moins de 5 minutes à pied) et établissements scolaires (école primaire à 3 minutes en voiture). La gare Saint-Charles est à près de 10 minutes en voiture. Le bien est libre immédiatement.

🏢 Description intérieure : Ce type 2 lumineux d’environ 28 m², construit en 2018 et situé en duplex (1er et dernier étage), se distingue par son aménagement optimisé, une pièce de vie avec cuisine moderne ouverte, entièrement équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur), climatisation réversible, matériaux récents et entretien soigné. La fibre optique est installée et le logement bénéficie d’un compteur électrique individuel. La copropriété, composée de 4 lots seulement, affiche des charges réduites et la construction bénéficie toujours de la garantie décennale.

🛏️ Partie nuit : Le coin nuit, séparé, accueille une chambre confortable avec fenêtre, parfaitement adaptée à un étudiant, jeune actif ou primo-accédant.

🌳 Avantages extérieurs : Une terrasse privative exposée plein sud, donnant sur la cour intérieure, offre un espace extérieur calme et ensoleillé en cœur de ville.

🔑 Prestations complémentaires : Place de parking privative, climatisation réversible, fibre optique, compteur individuel, faibles charges de copropriété, résidence récente et bien tenue.

💸 Potentiel locatif : Le bien offre un potentiel locatif attractif avec une estimation de loyer possible à 900 € par mois, idéal pour un investissement sécurisé.