🏡 L’Office Immobilier de Marseille 5e vous présente à la vente, en exclusivité , un studio en très bon état avec terrasse, idéal pour investisseur ou primo-accédant au calme absolu.

📍 Situation et contexte : Dans un secteur recherché à proximité de la Timone, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, parfait pour étudiants ou jeunes actifs. Toutes les commodités sont accessibles rapidement : commerces, transports en commun (tramway et métro à moins de 5 minutes à pied) et établissements scolaires (école primaire à 3 minutes en voiture). La gare Saint-Charles est à près de 10 minutes en voiture. Le bien est libre immédiatement.

🏢 Description intérieure : Ce studio lumineux d’environ 20 m², construit en 2018 et situé en rez-de-chaussée, est vendu meublé et équipé. Il offre un cadre moderne et fonctionnel avec un aménagement optimisé, la fibre optique et un compteur électrique individuel. Les charges de copropriété sont très faibles (copropriété de 4 lots seulement). Les matériaux sont récents, l’entretien suivi, et la construction bénéficie toujours de la garantie décennale.

🛏️ Partie nuit : L’espace nuit, modulable dans la pièce de vie, conviendra parfaitement à un étudiant ou à un primo-accédant. L’agencement permet une grande flexibilité d’utilisation.

🌳 Avantages extérieurs : Une terrasse privative de 9 m² prolonge l’espace intérieur, offrant un extérieur calme en cœur de ville.

🔑 Prestations complémentaires : Climatisation réversible, fibre optique, compteur électrique individuel, faibles charges de copropriété, résidence récente sous garantie décennale, parties communes bien tenues. Le studio est vendu meublé et équipé.

💸 Potentiel locatif : Ce studio présente un potentiel locatif anciennement loué  à 670 € par mois, idéal pour un investissement sécurisé.