Voici comment l'annonce pourrait être modifiée en suivant le modèle fourni :

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L’Office Immobilier de Marseille a le plaisir d'annoncer la vente réussie de cet appartement de type 2, idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre, offrant confort et modernité.

📍 Situation et contexte :
Situé dans le quartier des Chartreux, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 45m2 se compose d’une belle pièce à vivre d’environ 27m2 avec balcon et cuisine ouverte, d’une chambre avec placard et d’une salle de bain.

🏡 Détails du bien :
Cet appartement se distingue par sa pièce à vivre lumineuse de 27m2, agrémentée d’un balcon et d’une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. La chambre intègre un placard pour un stockage optimal et la salle de bain complète les prestations de ce bien.

➕ Prestations complémentaires :
Outre ses caractéristiques principales, le bien offrait une place de parking en sous-sol, ajoutant une commodité précieuse pour le stationnement sécurisé.

✨ Une vente réussie :
Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs.

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Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, nous sommes à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.

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Cette version respecte le modèle proposé et affine l'annonce pour mettre en avant les points forts du bien tout en soulignant le succès de la vente, ce qui renforce la crédibilité et l'attrait de l'Office Immobilier de Marseille.