🏡 L’Office Immobilier de Marseille 4e Arrondissement vous présente à la vente en exclusivité, ce bel appartement de type 3/4 de 108m² avec cour privative de 36m², garage et caves, offrant un fort potentiel de rénovation.

📍 Situation et contexte : Idéalement situé dans le quartier des Cinq-Avenues, Rue Marx Dormoy, le bien se trouve à proximité immédiate de la Place Sébastopol, des commerces, écoles et du Parc Longchamp.

🏠 Description intérieure : D’une superficie de 107,65 m², cet appartement traversant situé au 1er étage d’un immeuble de caractère édifié en 1912, est accessible par un ascenseur. Il offre une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon et une loggia, ainsi qu'une cuisine indépendante donnant accès à la cour privative et le garage.
Le bien profite d'une très belle hauteur sous plafond, de moulures, verrières d'époque et de volumes généreux. Le chauffage est assuré par une installation au gaz individuel. 

🌙 Partie nuit : L’espace nuit propose deux spacieuses chambres de 17m² et 18m², ainsi qu'un espace dressing ou bureau, et de nombreux rangements, avec la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins.

🌳 Avantages extérieurs : Ce bien rare en ville dispose d’un jardin privatif de 36m² à aménager ainsi que d’un balcon, parfaits pour profiter des beaux jours.

🔑 Prestations complémentaires : L’appartement profite de deux grandes caves, d'une chambre de service et d'un garage fermé de 15m², offrant un confort indéniable au quotidien dans ce secteur.