Appartement 4 pièces traversant - parking privatif - cave - combles - garage possible en sus

Cran-Gevrier

315 000 €

Appartement 4 pièces avec Balcon à vendre à Cran-Gevrier

Type de Bien
Appartement
Localisation
Cran-Gevrier
Surface habitable
92m²
Nombre de pièces
4
Surface extérieure
6.3m²
Description

L’Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité cet appartement traversant avec balcon, idéal pour une famille et situé rue du Quart d'Amont.

📍 Situation et contexte :
À deux pas du Thiou, des Papeteries et seulement 15 minutes à pied des commerces du centre de Meythet et de ceux de l'Avenue de la République. Le centre-ville d'Annecy est également à 5 minutes en voiture.

🏡 Description intérieure :
Au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété de 1971, l'appartement s'ouvre sur une grande entrée avec placard. Le salon au sud avec balcon, la salle d'eau, le W.C individuel et la cuisine complètent l’aménagement. Surface totale de 92 m².

🌙 Coin nuit :
La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec balcon.

🌳 Avantages extérieurs :
Deux balcons exposés sud sans vis à vis.

➕ Prestations complémentaires :
Une cave, une place de parking privative et des combles de stockage. Un garage de 17,5m2 est disponible en sus au prix de 20 000€ 

✨ Conclusion :
Un appartement avec du volume, des espaces de stockage et un parking privatif, idéal pour une famille ou en investissement pour de la colocation par exemple.

Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble
au 06 04 48 19 79
Vous êtes intéressé par ce bien ?
4557-TCA.
Appeler l'agent

OU
Agence immobilière
Annecy
Appartements en vente à
Cran-Gevrier
PLUS D'INFORMATIONS
Référence4557-TCA.
Charges de copropriété120 €
État général Bon
Exposition Traversant Sud Et Nord
Étage 2/4
Parking 2 places
Fenêtre Pvc Double Vitrage
Volets Persienne Bois
Chauffage Gaz Individuel
Cave 2
Copropriété Oui
Date du DPE :
29/07/2024
Consommation énergétique
185 kWh/m2/an
D
Émission de GES
40 Kg CO2/m2/an
D
Dépenses théoriques : Entre 1560 et 2140 € / an

DÉTAIL DES PIÈCES

Type de piècesSurfaceExpositionCommentaires
Entrée14.21m2- -
Salon - Séjour16.84m2Sud Accès au balcon
Balcon3.1m2Sud -
Chambre 116.82m2Sud Accès au balcon
Balcon3.18m2Sud -
Salle d'eau 4.14m2Ouest -
W.C Séparé2.34m2- -
Cuisine13.6m2Nord -
Chambre 212.31m2Nord -
Chambre 311.73m2- -
Grenier20.73m2- -
Cave4.87m2- -

DÉCOUVREZ LA LOCALISATION ET L'ENVIRONNEMENT DU BIEN

Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage sur place.
Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels pour cette vente.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Chers clients, Voici l'emplacement du bien.
Merci de respecter la vie privée et la tranquilité des propriétaires ou locataires.
Contactez-nous au préalable avant toute visite sur place.
Ajoutez l'adresse de votre travail, de votre salle de sport, d'une école ou de vos beaux parents... et découvrez le temps de trajet depuis ce bien.

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OU
Photo principale du bien
315 000 €
Appartement à vendre
Cran-Gevrier
Réf : 4557-TCA.
Lit

3 CH.

Plan

92 M²

Feuille

6.3 M²

L’Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité cet appartement traversant avec balcon, idéal pour une famille et situé rue du Quart d'Amont.

📍 Situation et contexte :
À deux pas du Thiou, des Papeteries et seulement 15 minutes à pied des commerces du centre de Meythet et de ceux de l'Avenue de la République. Le centre-ville d'Annecy est également à 5 minutes en voiture.

🏡 Description intérieure :
Au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété de 1971, l'appartement s'ouvre sur une grande entrée avec placard. Le salon au sud avec balcon, la salle d'eau, le W.C individuel et la cuisine complètent l’aménagement. Surface totale de 92 m².

🌙 Coin nuit :
La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec balcon.

🌳 Avantages extérieurs :
Deux balcons exposés sud sans vis à vis.

➕ Prestations complémentaires :
Une cave, une place de parking privative et des combles de stockage. Un garage de 17,5m2 est disponible en sus au prix de 20 000€ 

✨ Conclusion :
Un appartement avec du volume, des espaces de stockage et un parking privatif, idéal pour une famille ou en investissement pour de la colocation par exemple.

+ D'INFORMATIONS :

Référence4557-TCA.
Charges de copropriété120 €
État général Bon
Exposition Traversant Sud Et Nord
Étage 2/4
Parking 2 places
Fenêtre Pvc Double Vitrage
Volets Persienne Bois
Chauffage Gaz Individuel
Cave 2
Copropriété Oui
Date du DPE :
29/07/2024
Consommation énergétique
185 kWh/m2/an
D
Émission de GES
40 Kg CO2/m2/an
D
Dépenses théoriques : Entre 1560 et 2140 € / an

CONTACT

Photo de l'agent

Théo CAUMETTE

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Conseiller Immobilier

+33604481979

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theo.caumette@m-oi.fr