Appartement 3 pièces - traversant - 2 balcons - cave et parking de copropriété

Annecy

340 000 €

Appartement 3 pièces avec Balcon à vendre à Annecy

Type de Bien
Appartement
Localisation
Annecy
Surface habitable
61m²
Nombre de pièces
3
Surface extérieure
10m²
Description

L’Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente ce superbe appartement traversant, avec double balcon au 1er étage surélevé d'une petite copropriété sans ascenseur.

📍 Situation et contexte :
À seulement 5min du lac d'Annecy et avec vue sur le Parmelan, cet appartement est idéalement situé rue Georges Martin. Commerces et services à proximité immédiate au pied de l'immeuble, facilitant le quotidien.

🏡 Description intérieure :
Offrant plus de 60m2 de surface habitable, l'intérieur se distingue par une modernité soignée, avec une grande pièce de vie en parquet baignée de lumière naturelle. Cuisine ouverte entièrement équipée offrant un espace convivial. Entrée avec placard et W.C individuel avec lave main. 

🌙 Coin nuit :
Ce logement comporte deux chambres, dont une dotée d'un placard intégré et un accès direct à un balcon en exposition Est. 
La Salle d'eau bénéficie d'un espace de rangement et d'un espace dédié pour le lave linge. La cabine de douche est à rafraichir pour révéler son plein potentiel (devis disponibles).

🌳 Avantages extérieurs :
Profitez d'un grand balcon ouest, extension de la pièce à vivre, qui donne sur un jardin de copropriété et d'un balcon est avec vue sur le Parmelan.

➕ Prestations complémentaires :
Pour faciliter votre quotidien, une cave de 4m2, un local à vélo spécifique et un parking de copropriété sont inclus. L'appartement est entièrement équipé de volets roulants électriques et de fenêtre en PVC et double vitrage

✨ Conclusion :
Découvrez ce bien au charme certain, idéalement agencé pour une qualité de vie optimale à proximité des commodités, du centre-ville et du lac. Contactez-nous pour planifier votre visite.

LE MOT DE L'AGENT !
Un appartement tout confort dans lequel il fait bon-vivre. Idéal comme 1er achat, pied à terre occasionnel ou pour de l'investissement locatif à long-terme !
Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble
au 06 04 48 19 79
Vous êtes intéressé par ce bien ?
4273-TCA.
Appeler l'agent

OU
Agence immobilière
Annecy
Appartements en vente à
Annecy
PLUS D'INFORMATIONS
Référence4273-TCA.
Taxe foncière742 €
Charges de copropriété140 €
Loyer Possible1 350 €
État général Excellent
Exposition Traversant Est Ouest
Étage 1/3
Fenêtre Pvc Double Vitrage
Volets Electriques Roulant
Chauffage Gaz Collectif Avec Répartiteurs
Cave 1
Copropriété Oui
Date du DPE :
06/05/2024
Consommation énergétique
277 kWh/m2/an
E
Émission de GES
43 Kg CO2/m2/an
D
Dépenses théoriques : Entre 1000 et 1410 € / an

DÉTAIL DES PIÈCES

Type de piècesSurfaceExpositionCommentaires
Entrée7.01m2- Avec placard
Salon - Séjour28.67m2Ouest Avec cuisine ouverte équipée
Balcon7.41m2Ouest -
Salle d'eau 4.76m2- -
Chambre 19.35m2Est Vue sur le Parmelan
Chambre 210.12m2Est Avec placard intégré et accès au deuxième balcon avec vue sur le Parmelan
Balcon2.72m2Est Vue sur le Parmelan
W.C Séparé1.37m2- Avec un lave-main
Cave4.88m2- Éclairée par une lumière

DÉCOUVREZ LA LOCALISATION ET L'ENVIRONNEMENT DU BIEN

Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage sur place.
Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels pour cette vente.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Chers clients, Voici l'emplacement du bien.
Merci de respecter la vie privée et la tranquilité des propriétaires ou locataires.
Contactez-nous au préalable avant toute visite sur place.
Ajoutez l'adresse de votre travail, de votre salle de sport, d'une école ou de vos beaux parents... et découvrez le temps de trajet depuis ce bien.

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OU
Photo principale du bien
340 000 €
Appartement à vendre
Annecy
Réf : 4273-TCA.
Lit

2 CH.

Plan

61 M²

Feuille

10 M²

L’Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente ce superbe appartement traversant, avec double balcon au 1er étage surélevé d'une petite copropriété sans ascenseur.

📍 Situation et contexte :
À seulement 5min du lac d'Annecy et avec vue sur le Parmelan, cet appartement est idéalement situé rue Georges Martin. Commerces et services à proximité immédiate au pied de l'immeuble, facilitant le quotidien.

🏡 Description intérieure :
Offrant plus de 60m2 de surface habitable, l'intérieur se distingue par une modernité soignée, avec une grande pièce de vie en parquet baignée de lumière naturelle. Cuisine ouverte entièrement équipée offrant un espace convivial. Entrée avec placard et W.C individuel avec lave main. 

🌙 Coin nuit :
Ce logement comporte deux chambres, dont une dotée d'un placard intégré et un accès direct à un balcon en exposition Est. 
La Salle d'eau bénéficie d'un espace de rangement et d'un espace dédié pour le lave linge. La cabine de douche est à rafraichir pour révéler son plein potentiel (devis disponibles).

🌳 Avantages extérieurs :
Profitez d'un grand balcon ouest, extension de la pièce à vivre, qui donne sur un jardin de copropriété et d'un balcon est avec vue sur le Parmelan.

➕ Prestations complémentaires :
Pour faciliter votre quotidien, une cave de 4m2, un local à vélo spécifique et un parking de copropriété sont inclus. L'appartement est entièrement équipé de volets roulants électriques et de fenêtre en PVC et double vitrage

✨ Conclusion :
Découvrez ce bien au charme certain, idéalement agencé pour une qualité de vie optimale à proximité des commodités, du centre-ville et du lac. Contactez-nous pour planifier votre visite.

+ D'INFORMATIONS :

Référence4273-TCA.
Taxe foncière742 €
Charges de copropriété140 €
Loyer Possible1 350 €
État général Excellent
Exposition Traversant Est Ouest
Étage 1/3
Fenêtre Pvc Double Vitrage
Volets Electriques Roulant
Chauffage Gaz Collectif Avec Répartiteurs
Cave 1
Copropriété Oui
Date du DPE :
06/05/2024
Consommation énergétique
277 kWh/m2/an
E
Émission de GES
43 Kg CO2/m2/an
D
Dépenses théoriques : Entre 1000 et 1410 € / an

CONTACT

Photo de l'agent

Théo CAUMETTE

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Conseiller Immobilier

+33604481979

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theo.caumette@m-oi.fr