🏠 L’Office Immobilier d’Annecy vous présente à la vente un duplex T4 traversant, lumineux et climatisé avec garage et cave.

📍 Situation et contexte
Idéalement situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble résidentiel avec ascenseur rue des Alpins. L'accès à l'entrée d'autoroute Annecy Nord est direct en seulement 5 minutes, la gare SNCF d’Annecy est à environ 2 km et le lac d’Annecy est accessible en 10 minutes à vélo.

🏡 Description intérieure
D’une surface de 82,5 m² carrez et 98m2 au sol, ce duplex, allie confort et fonctionnalité sur deux niveaux. Au premier niveau, la grande pièce de vie avec accès direct au balcon baignée de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée et semi-séparée. Un W.C individuel complète ce niveau
Les trois chambres et la salle de bain avec un deuxième W.C constituent l'espace nuit à l'étage. Le chauffage est assuré par un système mixte (gaz collectif et pompe à chaleur Air/Air), garantissant un confort optimal en toutes saisons. La climatisation réversible permet de rafraîchir les pièces en été. Aucun travaux à prévoir, l’appartement est en très bon état général.

🌄 Avantages extérieurs
Le balcon offre une vue dégagée sur la ville et constitue un espace idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

🔧 Prestations complémentaires
Un garage en sous-sol securisé et une cave complètent l'ensemble.