L’Office Immobilier d’Annecy vous présente à la vente un duplex T4 traversant, lumineux et climatisé avec grand balcon et cave.

📍 Situation et contexte :
Idéalement situé au 4e et dernier étage d’un immeuble résidentiel avec ascenseur, rue des Alpins. Accès direct à l’autoroute Annecy Nord en 5 minutes, gare SNCF d’Annecy à environ 2 km et lac d’Annecy à 10 minutes à vélo.

🏡 Description intérieure :
Duplex de 82,5 m² loi Carrez (98 m² au sol) sur deux niveaux. Au premier niveau, grande pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, cuisine équipée semi-séparée et WC indépendant. Chauffage mixte (gaz collectif et pompe à chaleur air/air) et climatisation réversible. Appartement en très bon état, rénové avec goût et sens du détail, aucun travaux à prévoir.

🌙Espace nuit :
À l’étage, trois chambres avec placard et une salle de bains avec second WC double vasque et machine à laver.

🌳 Avantages extérieurs :
Balcon offrant une vue dégagée sur la ville, adapté aux repas en extérieur.

➕ Prestations complémentaires :
Cave. Garage en sous-sol sécurisé proposé en supplément. Immeuble avec ascenseur.