L’Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité un ensemble rénové : T3 85 m² + 2 studios et local rapporteur, rue Royale, à deux pas du lac.

📍 Situation et contexte :
Situé 2 rue Royale, au cœur du centre historique et à quelques pas du lac d'Annecy. Proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

🏡 Description intérieure :
Au dernier étage d'une petite copropriété, appartement T3 entièrement rénové de 85 m² offrant une pièce de vie traversante sous plafond cathédrale et une cuisine haut de gamme équipée. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux studios indépendants de 15 m² chacun complètent l'ensemble et peuvent être réunis à l'appartement pour constituer une surface de 115 m² (loi Carrez). Surface totale au sol : 159 m². Buanderie indépendante.

➕ Prestations complémentaires :
- Possibilité d'acquérir les parts sociales de la SCI propriétaire.
- Local technique Orange générant un revenu net de 9 600 €/an.
- Studios structurés pour de la location ou pour être intégrés au logement principal.
- Potentiel de rentabilité locative estimé à environ 50 000 €/an.