Localisation

Annecy

Prix

1 186 000 €

Théo Caumette
2347-TCA
Vous êtes intéressé par ce bien ?
Agence immobilière
Hautes-Alpes

LE MOT DE L'AGENT !

Un bien d'exception alliant confort, proximité du lac et forte rentabilité locative, tout cela dans un quartier extrêmement recherché du centre ville historique !!

Type de Bien
Appartement
Surface habitable
115m²
Nombre de pièces
5

2347-TCA : Appartement 5 pièces à Annecy.

Appartement 3 pièces au coeur du centre-ville d'Annecy et à deux pas du lac (74000) - 2 studios indépendants - local technique à forte rentabilité

L'Office Immobilier d'Annecy vous propose à la vente en plein coeur du centre ville cet appartement de type 3 + 2 studios indépendants entièrement rénovés, une buanderie professionnelle et un local technique Orange. Le tout est situé rue Royale sur l'ensemble du 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots.

A seulement deux pas du lac, en plein coeur du centre ville historique cet ensemble immobilier offre :

Un appartement T3 de 85m2, rénové avec goût et de standing composé d'une magnifique pièce de vie traversante sous un plafond cathédrale avec poutres apparentes. Egalement une cuisine haut de gamme entièrement équipée et deux chambres dont l'une en suite avec dressing et salle d'eau. Une seconde salle d'eau avec buanderie et un W.C. indépendant complètent cet appartement exposé sud.

Au même niveau, se trouvent 2 studios indépendants de plus de 15m2 habitables. Chacun est équipé d'une pièce de vie avec kitchenette et lit double ainsi que d'une salle d'eau avec W.C. Ces studios sont parfaitement conçus pour la location saisonnière, permettant leur auto-financement. Il est également possible de les ouvrir sur l'appartement T3 pour créer un seul et même appartement traversant de 115m2.

Enfin, un local technique orange à forte rentabilité (près de 10k€/an) et une buanderie indépendante idéalement conçus pour faciliter la gestion locative des studios, complètent cet ensemble d'une grande qualité.

Une réalisation réussie alliant le charme de l'ancien avec ses volumes et sa charpente à des prestations contemporaines au goût du jour. Aucun travaux à prévoir.

La surface au sol développe 159m2 dont 115m2 au sens de la loi carrez.

Forte rentabilité locative.

Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble au 06 04 48 19 79
Plus d'informations
Référence
2347-TCA
Taxe foncière
1 375 €
Charges de Copropriété
90 €
Loyer Possible
4 200 €
État géneral
Excellent
Exposition
Sud, Est Et Ouest
Étage
4/4
Fenêtre
Bois Double Vitrage
Chauffage
Electrique
Copropriété
Oui
Émission de GES
Image de la consommation de gaz8 kgeqCO2/m2.an
Consommation d'énergie
Image de la classe energetique249 kWhEP/m2.an
SWIPER MOCK
DÉTAILS DES PIÈCES
Type de piècesSurfaceExpositionCommentaires
Entrée19.95m²-Avec placard
W.C Séparé1.2m²--
Salon - Séjour15.38m²Traversant Nord-Sud-
Cuisine17.36m²Traversante Nord-SudEntièrement équipée et ouverte sur le séjour
Suite parentale21.68m²SudAvec dressing de 8,77m2 et salle d'eau de 3,91m2
Chambre 29m²SudAvec placard
Salle d'eau 4.38m²--
Buanderie2.99m²Nord-
Annexe15.4m²OuestSéjour kitchenette lit double + salle d'eau et W.C.
Annexe14.85m²EstSéjour kitchenette lit double et placard + salle d'eau et W.C.
Placard8.37m²-Local Orange à très forte rentabilité locative
Buanderie5.7m²EstBuanderie/chaufferie idéal pour la gestion des deux studios
MAP MOCK
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Théo Caumette
2347-TCA
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1 186 000 €
Appartement à vendre
Annecy
Réf : 2347-TCA
Lit

4 CH.

Plan

115 M²

Feuille

0 M²

L'Office Immobilier d'Annecy vous propose à la vente en plein coeur du centre ville cet appartement de type 3 + 2 studios indépendants entièrement rénovés, une buanderie professionnelle et un local technique Orange. Le tout est situé rue Royale sur l'ensemble du 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots.

A seulement deux pas du lac, en plein coeur du centre ville historique cet ensemble immobilier offre :

+ D'INFORMATIONS :

Référence
2347-TCA
Taxe foncière
1 375 €
Charges de Copropriété
90 €
Loyer Possible
4 200 €
État géneral
Excellent
Exposition
Sud, Est Et Ouest
Étage
4/4
Fenêtre
Bois Double Vitrage
Chauffage
Electrique
Copropriété
Oui
Émission de GES
Image de la consommation de gaz8 kgeqCO2/m2.an
Consommation d'énergie
Image de la classe energetique249 kWhEP/m2.an

CONTACT

Photo de l'agent en charge du bien

Théo CAUMETTE

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+33604481979

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theo.caumette@m-oi.fr