L’Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente un ensemble immobilier rénové idéalement situé rue Royale.

📍 Situation et contexte :
À deux pas du lac dans le centre historique d'Annecy, profitez de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

🏡 Description intérieure :
Cet ensemble au dernier étage d'une petite copropriété comprend un appartement T3 de 85m² rénové, offrant une pièce de vie traversante sous plafond cathédrale avec une cuisine haut de gamme équipée. L'appartement dispose de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux studios indépendants de 15m² chacun complètent cette offre, idéaux pour la location.

➕ Prestations complémentaires :
Possibilité de reprise de la SCI propriétaire via rachat de parts sociales. Les studios peuvent être réunis avec l'appartement T3 pour créer un grand espace de 115m². Un local technique Orange générant 9600€/an et une buanderie indépendante optimisent la gestion locative. Potentiel de rentabilité locative estimé autour de 50k€/an. Surface totale au sol de 159m², incluant 115m² au sens de la loi Carrez.