L’Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité un ensemble immobilier rénové idéalement situé au cœur historique de la ville.

📍 Situation et contexte :
Situé rue Royale, à quelques pas du lac, cet ensemble bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

🏡 Description intérieure :
Au dernier étage d'une petite copropriété, découvrez un appartement T3 de 85 m² entièrement rénové. Profitez d'une pièce de vie traversante sous plafond cathédrale avec une cuisine haut de gamme équipée. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux studios indépendants de 15 m² chacun complètent cet ensemble, parfaits pour la location.

➕ Prestations complémentaires :
Possibilité d'acquérir les parts sociales de la SCI propriétaire. Les studios peuvent être réunis avec l'appartement T3 pour créer un espace total de 115 m². Un local technique Orange apporte un revenu net de 9 600 €/an, et une buanderie indépendante facilite la gestion locative. Le potentiel de rentabilité locative est estimé à environ 50 000 €/an, pour une surface totale au sol de 159 m², dont 115 m² selon la loi Carrez.