Appartement 4 pièces traversant proche lac quartier d'Albigny - balcon - parking de copropriété - garage à...

Annecy-le-Vieux

745 000 €

DESCRIPTION DU BIEN

Type de Bien
Appartement
Surface habitable
90m²
Nombre de pièces
4
Surface extérieure
6.5m²

L'Office Immobilier d'Annecy-le-Vieux, vous propose à la vente en exclusivité, ce superbe appartement T4 traversant de 90m2, situé rue du Pré d'Avril, au calme, à deux pas du centre d'Albigny et du lac.

Dans une copropriété très bien tenue d'une trentaine de lots, au 1er étage sans ascenseur, cet appartement propose :

Une entrée avec porte blindée et placard distribuant comme suit : la cuisine séparée entièrement équipée et le séjour plein sud avec accès au balcon.

Viennent ensuite 3 grandes chambres de 11,5, 12,5 et 13m2 dont deux d'entre elles ayant un placard, une salle de bain donnant accès à la buanderie et un W.C individuel.

L'ensemble bénéficie d'une isolation complète par l'intérieur et la chaudière collective de la copropriété a été payée et changée en 2021.

Une grande cave de 12m2, un local à vélo et un parking de copropriété complètent ce bien rare à la vente dans ce secteur.

LE MOT DE L'AGENT !
Un appartement clé en main, pratique et familial, idéal pour profiter du lac et se déplacer à pied ou à vélo toute l'année !
Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble au 06 04 48 19 79
Vous êtes intéressé par ce bien ?
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OU
Agence immobilière
Hautes-Alpes

PLUS D'INFORMATIONS

Référence3206-TCA
Taxe foncière961 €
Charges de copropriété120 €
État général Excellent
Exposition Sud
Étage 1/4
Parking 1 place
Fenêtre Pvc Double Vitrage
Volets Roulant Electrique
Chauffage Gaz Collectif
Cave 1
Copropriété Oui
Date du DPE :
01/12/2022
Consommation énergétique
197 kWh/m2/an
D
Émission de GES
41 Kg CO2/m2/an
D

DÉTAIL DES PIÈCES

ÉtageType de piècesSurfaceExpositionCommentaires
1Entrée4.64m²-Placard et porte blindée
1Cuisine13.17m²-Séparée et entièrement équipée
1Salon - Séjour23.74m²SudExposé sud avec accès au balcon
1Balcon6.56m²SudCalme
1Chambre 112.92m²--
1Dégagement3.55m²--
1Salle de bains4.09m²-Avec accès à la buanderie
1Buanderie2.63m²--
1W.C.1.23m²--
1Chambre 211.33m²-Avec placard
1Chambre 312.61m²-Avec placard
0Cave11.96m²--
0Garage14m²-Fermé

DÉCOUVREZ LA LOCALISATION ET L'ENVIRONNEMENT DU BIEN

Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage sur place.
Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels pour cette vente.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Chers clients, Voici l'emplacement du bien.
Merci de respecter la vie privée et la tranquilité des propriétaires ou locataires.
Contactez-nous au préalable avant toute visite sur place.
Ajoutez l'adresse de votre travail, de votre salle de sport, d'une école ou de vos beaux parents... et découvrez le temps de trajet depuis ce bien.

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OU
Photo principale du bien
745 000 €
Appartement à vendre
Annecy-le-Vieux
Réf : 3206-TCA
Lit

3 CH.

Plan

90 M²

Feuille

6.5 M²

L'Office Immobilier d'Annecy-le-Vieux, vous propose à la vente en exclusivité, ce superbe appartement T4 traversant de 90m2, situé rue du Pré d'Avril, au calme, à deux pas du centre d'Albigny et du lac.

Dans une copropriété très bien tenue d'une trentaine de lots, au 1er étage sans ascenseur, cet appartement propose :

Une entrée avec porte blindée et placard distribuant comme suit : la cuisine séparée entièrement équipée et le séjour plein sud avec accès au balcon.

+ D'INFORMATIONS :

Référence3206-TCA
Taxe foncière961 €
Charges de copropriété120 €
État général Excellent
Exposition Sud
Étage 1/4
Parking 1 place
Fenêtre Pvc Double Vitrage
Volets Roulant Electrique
Chauffage Gaz Collectif
Cave 1
Copropriété Oui
Date du DPE :
01/12/2022
Consommation énergétique
197 kWh/m2/an
D
Émission de GES
41 Kg CO2/m2/an
D

CONTACT

Photo de l'agent

Théo CAUMETTE

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Conseiller Immobilier

+33604481979

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theo.caumette@m-oi.fr