🏠 L’Office Immobilier d’Aix-en-Provence vous présente à la vente en exclusivité un appartement 2 pièces récent, situé chemin de Beauregard, au sein de la résidence de standing Cez’Art (construction Bouygues Immobilier 2022).

📍 Situation et contexte :
Idéalement placé à l’est d’Aix-en-Provence, dans un environnement calme dominant, cet appartement profite d’une vue dégagée et se trouve à proximité immédiate du centre historique.
Commerces et ligne de bus n°6 assurant une liaison directe vers le centre-ville et la gare routière sont au pied de la résidence. La première école est à moins de 5 minutes en voiture.
La gare d’Aix-en-Provence Centre est à 10 minutes.
Accès aéroport Marseille-Provence en 20 minutes.

🛋️ Description intérieure :
Ce T2 de 45 m², en parfait état, s’articule autour d’un séjour lumineux et spacieux avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse de 9 m² exposée Est.
L’appartement offre une entrée dotée de placards, une chambre de 12,5 m² ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Aucun travaux à prévoir, finitions haut de gamme, pompe à chaleur réversible et climatisation.

🛏️ Partie nuit :
La partie nuit se compose d’une chambre confortable équipée de placards, garantissant un espace de vie fonctionnel et agréable.

🌳 Avantages extérieurs :
La terrasse de 9 m² permet de profiter pleinement d’un cadre serein et d’une belle luminosité tout au long de la journée.

🚗 Prestations complémentaires :
Ce bien dispose d’un garage sécurisé en sous-sol, d’une cave et bénéficie d’un ascenseur.
Résidence sécurisée, DPE A, faibles charges.

-> Appartement vendu loué (bail en cours jusqu’en février 2028), idéal investisseur.