Maison 5 pièces rénovée avec vue dégagée sur les montagnes à 10min d'Annecy.

Pringy

987 000 €

Maison 5 pièces avec Jardin à vendre à Pringy

Type de Bien
Maison
Localisation
Pringy
Surface habitable
186m²
Nombre de pièces
5
Surface extérieure
1066m²
Description

L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité, cette authentique maison savoyarde T5, rénovée avec goût en 2018 et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes et le bassin d’Annecy, avec un aperçu du lac.

📍 Situation et contexte:
Nichée dans le village de Pringy, désormais intégrée à la commune d’Annecy, et à seulement 10min du centre ville, en proximité du Château de Proméry, cette maison totalise plus de 260m2 au sol sur un terrain de 1066m2. 

🏡 Description intérieure:
L'entrée s'effectue en haut d'un escalier extérieur qui permet d'accéder au rez-de-chaussée surélevé. Ce niveau se compose d’un grand espace de vie décloisonné d’environ 70m² : l’entrée doublée d'un grand espace bureau lumineux donne directement sur le séjour avec poêle à bois central puis l'espace salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière, de marque Mobalpa, est entièrement équipée et de bonne facture.
Un balcon filant au sud connecte les pièces.

🌙 Coin nuit:
La maison comprend quatre chambres. Deux d'entre elles se trouvent au rez-de-chaussée avec un grand W.C et une spacieuse salle de bains. 
À l'étage, une seconde pièce à vivre offre de l'espace pour organiser un coin TV, une salle de jeux ou la possible création d'une dépendance. Une salle d'eau et les deux grandes chambres restantes complètent ce niveau.

🌳 Avantages extérieurs:
Les extérieurs, très bien finis et entretenus, sont aménagés et piscinables:
- 60m² de terrasses revêtues de dalles en pierre naturelle en exposition sud et est, dont 15m² sous une treille ;
- Environ 650m² de pelouses agrémentées d’arbres fruitiers, nombreux massifs d’arbustes d’ornement et multiples fleurs, etc ;
- Les places de parking extérieures comme l’accès au garage sont goudronnées.

Prestations complémentaires:
Le sous-sol complet, offre un grand garage semi enterré de plus de 50m2, un espace cuisine d'été lumineux et aménageable en dépendance avec accès à la terrasse ombragée puis au jardin. Une chaufferie-buanderie et une cave complètent l'ensemble.

Conclusion:
Cette propriété est un excellent compromis entre dépaysement champêtre et proximité urbaine. Le tout sans travaux nécessaires et offrant encore de nombreuses possibilités. Pour visiter cette maison prête à accueillir sa nouvelle famille, contactez-nous.

CE QUE L'ON AIME
La vue à 270° et la qualité de la rénovation pour une installation clés en main !!
Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble
au 06 04 48 19 79
Vous êtes intéressé par ce bien ?
4079-TCA.
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OU
Agence immobilière
Annecy
Maisons en vente à
Saint-Martin-Bellevue
PLUS D'INFORMATIONS
Référence4079-TCA.
Taxe foncière1 834 €
État général Excellent
Exposition Sud
Parking 5 places
Fenêtre Double Vitrage
Volets Battant Bois Et Store Alu Motorisé Sur Grande Baie Vitrée
Chauffage Gaz De Ville
Cave 1
Copropriété Non
Date du DPE :
16/03/2024
Consommation énergétique
315 kWh/m2/an
E
Émission de GES
59 Kg CO2/m2/an
E
Dépenses théoriques : Entre 2890 et 3960 € / an

DÉTAIL DES PIÈCES

ÉtageType de piècesSurfaceExpositionCommentaires
1Entrée20m2Est Lumineuse et vaste, avec espace bureau
1Couloir7.3m2- Placard intégré
1Dégagement0.31m2- -
1Salon - Séjour22.3m2Sud et Est Très lumineux, ouvert et avec vue sur les montagnes et le château.
1Salle à manger10.5m2Sud Accès au balcon
1Cuisine12.89m2Sud Accès au balcon et entièrement équipée
1Dégagement1.5m2- -
1Salle de bains4.6m2- Baignoire
1W.C Séparé3.1m2- PMR
1Chambre 19.68m2Nord Placard integré
1Chambre 210.15m2Nord -
1Placard0.5m2- -
22eme Salon 31m2Sud Placard integré
2Couloir6m2- Placard integré
2Chambre 39m2Nord Placard integré
2Chambre 412m2Nord Placard integré
2Salle d'eau 3.7m2Ouest Avec douche et W.C
0Garage51.14m2Nord Semi-enterré
0Dégagement1.5m2- -
0Dégagement1.5m2- -
0Placard1.35m2- -
0Arrière cuisine26.37m2Sud et Est Cuisine d'été, espace à aménager, umineux et avec accès à la terrasse et au jardin.
0Buanderie8.3m2- -
0Cave à vin12.42m2- À bonne température
0Parking-m2Nord 4 laces de parking à l'entrée dont l'une devant la porte du garage.

DÉCOUVREZ LA LOCALISATION ET L'ENVIRONNEMENT DU BIEN

Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage sur place.
Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels pour cette vente.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Chers clients, Voici l'emplacement du bien.
Merci de respecter la vie privée et la tranquilité des propriétaires ou locataires.
Contactez-nous au préalable avant toute visite sur place.
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OU
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987 000 €
Maison à vendre
Pringy
Réf : 4079-TCA.
Lit

4 CH.

Plan

186 M²

Feuille

1066 M²

L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité, cette authentique maison savoyarde T5, rénovée avec goût en 2018 et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes et le bassin d’Annecy, avec un aperçu du lac.

📍 Situation et contexte:
Nichée dans le village de Pringy, désormais intégrée à la commune d’Annecy, et à seulement 10min du centre ville, en proximité du Château de Proméry, cette maison totalise plus de 260m2 au sol sur un terrain de 1066m2. 

🏡 Description intérieure:
L'entrée s'effectue en haut d'un escalier extérieur qui permet d'accéder au rez-de-chaussée surélevé. Ce niveau se compose d’un grand espace de vie décloisonné d’environ 70m² : l’entrée doublée d'un grand espace bureau lumineux donne directement sur le séjour avec poêle à bois central puis l'espace salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière, de marque Mobalpa, est entièrement équipée et de bonne facture.
Un balcon filant au sud connecte les pièces.

🌙 Coin nuit:
La maison comprend quatre chambres. Deux d'entre elles se trouvent au rez-de-chaussée avec un grand W.C et une spacieuse salle de bains. 
À l'étage, une seconde pièce à vivre offre de l'espace pour organiser un coin TV, une salle de jeux ou la possible création d'une dépendance. Une salle d'eau et les deux grandes chambres restantes complètent ce niveau.

🌳 Avantages extérieurs:
Les extérieurs, très bien finis et entretenus, sont aménagés et piscinables:
- 60m² de terrasses revêtues de dalles en pierre naturelle en exposition sud et est, dont 15m² sous une treille ;
- Environ 650m² de pelouses agrémentées d’arbres fruitiers, nombreux massifs d’arbustes d’ornement et multiples fleurs, etc ;
- Les places de parking extérieures comme l’accès au garage sont goudronnées.

+ D'INFORMATIONS :

Référence4079-TCA.
Taxe foncière1 834 €
État général Excellent
Exposition Sud
Parking 5 places
Fenêtre Double Vitrage
Volets Battant Bois Et Store Alu Motorisé Sur Grande Baie Vitrée
Chauffage Gaz De Ville
Cave 1
Copropriété Non
Date du DPE :
16/03/2024
Consommation énergétique
315 kWh/m2/an
E
Émission de GES
59 Kg CO2/m2/an
E
Dépenses théoriques : Entre 2890 et 3960 € / an

CONTACT

Photo de l'agent

Théo CAUMETTE

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Conseiller Immobilier

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theo.caumette@m-oi.fr