Appartement 3 pièces - Terrasse - Cave - Place de parking privative - Résidence récente

Villaz

420 000 €

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Appartement 3 pièces avec Terrasse à vendre à Villaz

Type de Bien
Appartement
Localisation
Villaz
Surface habitable
86m²
Nombre de pièces
3
Surface extérieure
10m²
Description

L’Office Immobilier de Villaz vous présente à la vente en exclusivité un appartement T3 lumineux et mansardé de 86m² habitables avec terrasse sans vis à vis. 

📍 Situation et contexte :
Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente, calme et très bien tenue, cet appartement se trouve à 10 minutes à pied du centre du village et de l'ensmble des commodités qu'il propose.
Il est également à 15 minutes en voiture du centre-ville d'Annecy, du lac et du péage de Cruseilles. Accès au Aravis en 35 minutes.

🏡 Description intérieure :
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard de rangement, suivie d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès à une terrasse de 11m². L'ensemble est chauffé par le sol via une chaudière au gaz individuelle. 
Superficie au sens de la loi carrez 70m2. 
Superficie au sol 103,5m2.

 🌙 Coin nuit :
L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, un couloir avec rangement, un WC individuel avec lave-main, une salle de bain avec arrivées d'eau pour le lave-linge et un cellier mansardé de 16m2.

➕ Prestations complémentaires :
Sont inclus une grande cave, une place de parking privative extérieure et un local vélo. Possibilité de récupérer le bail de location actuel d'un garage. 

Un Appartement aux prestations soignées et de bonnes factures encore sous décennale ! 

LE MOT DE L'AGENT !
Les prestations soignées, la terrasse au calme et les nombreux rangements font de cet appartement un bien rare, pratique et confortable toute l'année !
Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble
au 06 04 48 19 79
Vous êtes intéressé par ce bien ?
5541-TCA.
Appeler l'agent

OU
Agence immobilière
Annecy
Appartements en vente à
Villaz
PLUS D'INFORMATIONS
Référence5541-TCA.
Taxe foncière570 €
Charges de copropriété90 €
État général Excellent
Exposition Sud-ouest
Étage 2/2
Parking 1 place
Fenêtre Double Vitrage
Volets Roulants Électriques
Chauffage Chauffage Au Sol Via Chaudière Au Gaz Indivuel
Cave 1
Copropriété Oui
Date du DPE :
10/07/2025
Consommation énergétique
91 kWh/m2/an
C
Émission de GES
16 Kg CO2/m2/an
C
Dépenses théoriques : Entre 700 et 1000 € / an

DÉTAIL DES PIÈCES

Type de piècesSurfaceExpositionCommentaires
Entrée3.94m2- Avec placard
Salon - Séjour44.69m2- Dont 33m2 Carrez. Avec cuisine entièrement équipée ouverte
Chambre 118.44m2- Dont 11,69m2 carrez. Avec placards
Chambre 29.25m2- Avec placard
Dégagement6.16m2- Avec placard
W.C Séparé1.42m2- Avec lave-main
Cellier16m2- Mansardé.
Salle de bains5.42m2- Avec branchements lave-linge
Terrasse11m2- -

DÉCOUVREZ LA LOCALISATION ET L'ENVIRONNEMENT DU BIEN

Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage sur place.
Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels pour cette vente.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Chers clients, Voici l'emplacement du bien.
Merci de respecter la vie privée et la tranquilité des propriétaires ou locataires.
Contactez-nous au préalable avant toute visite sur place.
Ajoutez l'adresse de votre travail, de votre salle de sport, d'une école ou de vos beaux parents... et découvrez le temps de trajet depuis ce bien.

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Photo principale du bien
420 000 €
Appartement à vendre
Villaz
Réf : 5541-TCA.
Lit

2 CH.

Plan

86 M²

Feuille

10 M²

L’Office Immobilier de Villaz vous présente à la vente en exclusivité un appartement T3 lumineux et mansardé de 86m² habitables avec terrasse sans vis à vis. 📍 Situation et contexte :Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente, calme et très bien tenue, cet appartement se trouve à 10 minutes à pied du centre du village et de l'ensmble des commodités qu'il propose. Il est également à 15 minutes en voiture du centre-ville d'Annecy,...

+ D'INFORMATIONS :

Référence5541-TCA.
Taxe foncière570 €
Charges de copropriété90 €
État général Excellent
Exposition Sud-ouest
Étage 2/2
Parking 1 place
Fenêtre Double Vitrage
Volets Roulants Électriques
Chauffage Chauffage Au Sol Via Chaudière Au Gaz Indivuel
Cave 1
Copropriété Oui
Date du DPE :
10/07/2025
Consommation énergétique
91 kWh/m2/an
C
Émission de GES
16 Kg CO2/m2/an
C
Dépenses théoriques : Entre 700 et 1000 € / an

CONTACT

Photo de l'agent

Théo CAUMETTE

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Conseiller Immobilier

+33604481979

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theo.caumette@m-oi.fr