Localisation

Annecy

Prix

747 500 €

Théo Caumette
2256-TCA.
Vous êtes intéressé par ce bien ?

LE MOT DE L'AGENT !

Charmante adresse, au calme absolu et surplombée par les montagnes ! A seulement 30min de la frontière.

Type de Bien
Maison
Surface habitable
225m²
Nombre de pièces
6
Surface extérieur
1500m²

B482634-TCA : Maison 6 pièces à Annecy.

Maison 6 pièces à Fillière, vue panoramique, cabanon et spa (74570)

L'office Immobilier de Fillière, vous propose à la vente cette chaleureuse maison d'architecte avec vue panoramique sur les montagnes, au calme.

Située sur les hauteurs d'Evires à 30min de Genève, 20min d'Annecy, 5min de l'entrée d'autoroute et à proximité du ramassage scolaire.

Construite en 1997 sur une parcelle de 1500m2 piscinable, cette maison individuelle de 170m2 habitable, exposée sud propose :

Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert la pièce à vivre de 44m2 ouverte en deux parties distinctes : Le séjour composé de son poêle à bois avec accès à la lumineuse véranda et la cuisine entièrement équipée exposée sud.

S'en suivent au 1er étage, une chambre de 9,5m2 et une suite avec salle d'eau et W.C. d'une surface de 15m2. Une buanderie pouvant être aménagée en bureau ou chambre et un W.C. individuel complètent ce niveau.

Le deuxième étage offre quant à lui une grande chambre parentale de plus de 20m2 avec climatisation réversible, une salle de bain avec douche hammam et balnéothérapie et un grand dressing.

Les espaces extérieurs sont très agréables et parsemés de végétaux laissant place à la vue dégagée. Ils se composent d'une grande véranda en bois et baies vitrées, conviviale, une terrasse composée d'un bain de soleil et Spa ainsi qu'un cabanon de rangement. L'ensemble est clôturé et entouré de haies végétales, au calme et à l'abris des regards.

Trois places de parking et deux grands garages communiquant avec porte automatique d'une surface totale de 40m2 complètent ce bien.

Cette maison de qualité, clés en main est proposée avec un stock de 2 ans de bois. Entretiens du toit très récent, aucun travaux à prévoir.

Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble au 06 04 48 19 79
Plus d'informations
Référence
2256-TCA.
Taxe foncière
856 €
État géneral
Excellent
Exposition
Sud
Parking
4 places
Fenêtre
Pvc Double Vitrage
Volets
Roulant
Chauffage
Electrique Et Bois
Copropriété
Non
Émission de GES
Image de la consommation de gaz6 kgeqCO2/m2.an
Consommation d'énergie
Image de la classe energetique197 kWhEP/m2.an
DÉTAILS DES PIÈCES
ÉtageType de piècesSurfaceExpositionCommentaires
0Entrée5.2m²-Avec placard de rangement
0Salon - Séjour19m²OuestAvec un poêle à bois et accès à a véranda
0Cuisine20m²SudEntièrement équipée et partiellement ouverte sur le séjour
0Véranda-Sud et OuestBaies vitrées et bois avec vue sur les montagnes
1Chambre 111m²Sud-
1Chambre 215m²SudSuite avec salle d'eau et W.C.
1Buanderie7m²NordPouvant être aménagée en bureau
2Chambre 320m²Traversante Nord-SudAvec placard sur mesure
2Salle de bains10m²SudDouche hammam et balnéothérapie
2Dressing---
-1Garage--Double garage fermé par deux portes automatiques
0Jardin1500m²SudUn cabanon de rangement, une terrasse avec bain de soleil et spa agrémenté de quelques feuillus et sapins
Découvrez vos temps de trajets quotidiens
Ajoutez l'adresse de votre travail, de votre salle de sport, d'une école ou de vos beaux parents... et découvrez le temps de trajet depuis ce bien.
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Théo Caumette
2256-TCA.
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747 500 €
Maison à vendre
Annecy
Réf : 2256-TCA.
Lit

3 CH.

Plan

225 M²

Feuille

1500 M²

L'office Immobilier de Fillière, vous propose à la vente cette chaleureuse maison d'architecte avec vue panoramique sur les montagnes, au calme.

Située sur les hauteurs d'Evires à 30min de Genève, 20min d'Annecy, 5min de l'entrée d'autoroute et à proximité du ramassage scolaire.

+ D'INFORMATIONS :

Référence
2256-TCA.
Taxe foncière
856 €
État géneral
Excellent
Exposition
Sud
Parking
4 places
Fenêtre
Pvc Double Vitrage
Volets
Roulant
Chauffage
Electrique Et Bois
Copropriété
Non
Émission de GES
Image de la consommation de gaz6 kgeqCO2/m2.an
Consommation d'énergie
Image de la classe energetique197 kWhEP/m2.an

CONTACT

Photo de l'agent en charge du bien

Théo CAUMETTE

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+33604481979

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theo.caumette@m-oi.fr