Appartement 5 pièces rénové, idéal investisseur, 7% de rentabilité - vue dégagée - grande cave - à Rumilly...

Rumilly

345 000 €

Appartement 5 pièces avec Balcon à vendre à Rumilly

Type de Bien
Appartement
Surface habitable
200m²
Nombre de pièces
5
Surface extérieure
11.6m²

L'Office Immobilier de Rumilly vous propose à la vente en exclusivité ce superbe appartement T5 de plus de 200m2 habitables en duplex, situé rue de Montpelaz en plein coeur du centre historique de la ville. Il est idéal pour de l'investissement (colocation) avec une rentabilité actuelle de près de 7% et la possibilité d'aménager encore 2 chambres supplémentaires pour un total de 6 chambres soit près de 10% de rentabilité après travaux.

À proximité immédiate de toutes les commodités et au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et bien tenue, cet appartement traversant propose :

Une entrée distribuant à l'Est, la grande pièce de vie avec ses 3m de hauteur sous plafond et à l'Ouest la lumineuse cuisine entièrement équipée avec cellier et accès au balcon avec vue dégagée à 180 degrés.

Une salle d'eau, un grand placard et un cellier complètent ce niveau.

À l'étage, s'en suivent 4 chambres dont une de 19,5m2, deux de plus de 18 et la dernière de 15m2 ayant chacune sa mezzanine privative. Une salle de bain et un W.C individuel complètent ce niveau.

L'ensemble bénéficie de très beaux volumes et a fait l'objet d'une rénovation complète bien pensée.

Superficie en loi Carrez : 193,5m2

Superficie totale : 229m2

Une grande cave d'environ 10m2 complète ce bien.

Idéal famille ou investisseurs, parfaitement adapté à la colocation.

LE MOT DE L'AGENT !
Un bien idéal à la vie de famille offrant la surface et les volumes d'une maison, sans les contraintes !
Si ce bien s'apparente à votre projet d'achat ou de vente, discutons-en ensemble
au 06 04 48 19 79
Vous êtes intéressé par ce bien ?
3118-TCA.
Appeler l'agent

OU
Agence immobilière
Embrun
PLUS D'INFORMATIONS
Référence3118-TCA.
Taxe foncière385 €
Charges de copropriété120 €
Loyer Possible2 000 €
État général Excellent
Exposition Est/ouest
Étage 1/3
Fenêtre Pvc Double Vitrage
Volets Manuels Roulant
Chauffage Gaz Individuel
Cave 1
Copropriété Oui
Date du DPE :
31/03/2023
Consommation énergétique
72 kWh/m2/an
C
Émission de GES
13 Kg CO2/m2/an
C
Dépenses théoriques : Entre 1060 et 1490 € / an

DÉTAIL DES PIÈCES

ÉtageType de piècesSurfaceExpositionCommentaires
0Entrée1.28m2- Accès à l'appartement au 1er étage de la copropriété mais au niveau 0 de l'appartement.
1Entrée13.38m2- Entrée réelle et cage d'escalier permettant l'accès au 2ème étage de l'appartement.
1Salle d'eau 6.55m2- Entièrement carrelée, avec W.C et arrivées d'eau pour machine à laver.
1Dégagement6.55m2- Circulation permettant l'accès au séjour et à la cuisine.
1Salon - Séjour46.31m2Est Grande pièce de vie avec débarras
1Débarras4.23m2- -
1Cuisine34.06m2Ouest Cuisine entièrement équipée et salle à manger avec accès au cellier, au grand balcon et à la loggia.
1Loggia5.91m2Ouest En continuité du balcon
1Balcon5.69m2Ouest -
1Cellier4.65m2- -
2Dégagement5.48m2- -
2Chambre 119.58m2Est Et 5,79m2 hors carrez
2Chambre 218.65m2Sud-Est Et 5,67m2 hors carrez
2Salle de bains6.14m2- -
2Chambre 318.8m2Sud-Ouest Et 7,29m2 hors carrez.
2Chambre 415.17m2Ouest Et 7,72m2 hors carrez
2W.C Séparé1.33m2- -
-2Cave10.47m2- -

DÉCOUVREZ LA LOCALISATION ET L'ENVIRONNEMENT DU BIEN

Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage sur place.
Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels pour cette vente.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Chers clients, Voici l'emplacement du bien.
Merci de respecter la vie privée et la tranquilité des propriétaires ou locataires.
Contactez-nous au préalable avant toute visite sur place.
Ajoutez l'adresse de votre travail, de votre salle de sport, d'une école ou de vos beaux parents... et découvrez le temps de trajet depuis ce bien.

Une question à propos
de ce bien ou
de notre agence ?
Vous êtes intéressé par ce bien ?
3118-TCA.
Appeler l'agent

OU
Photo principale du bien
345 000 €
Appartement à vendre
Rumilly
Réf : 3118-TCA.
Lit

4 CH.

Plan

200 M²

Feuille

11.6 M²

L'Office Immobilier de Rumilly vous propose à la vente en exclusivité ce superbe appartement T5 de plus de 200m2 habitables en duplex, situé rue de Montpelaz en plein coeur du centre historique de la ville. Il est idéal pour de l'investissement (colocation) avec une rentabilité actuelle de près de 7% et la possibilité d'aménager encore 2 chambres supplémentaires pour un total de 6 chambres soit près de 10% de rentabilité après travaux.

À proximité immédiate de toutes les commodités et au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et bien tenue, cet appartement traversant propose :

Une entrée distribuant à l'Est, la grande pièce de vie avec ses 3m de hauteur sous plafond et à l'Ouest la lumineuse cuisine entièrement équipée avec cellier et accès au balcon avec vue dégagée à 180 degrés.

+ D'INFORMATIONS :

Référence3118-TCA.
Taxe foncière385 €
Charges de copropriété120 €
Loyer Possible2 000 €
État général Excellent
Exposition Est/ouest
Étage 1/3
Fenêtre Pvc Double Vitrage
Volets Manuels Roulant
Chauffage Gaz Individuel
Cave 1
Copropriété Oui
Date du DPE :
31/03/2023
Consommation énergétique
72 kWh/m2/an
C
Émission de GES
13 Kg CO2/m2/an
C
Dépenses théoriques : Entre 1060 et 1490 € / an

CONTACT

Photo de l'agent

Théo CAUMETTE

|

Conseiller Immobilier

+33604481979

|

theo.caumette@m-oi.fr